印花稅是什麼？什麼時候要繳交印花稅？
為何要繳交印花稅？
繳交印花稅目的，就是用來確立文件法律效力，以防日後買賣雙方有任何爭拗，文件都可作呈堂證供，法庭會受理，同時這也是法律責任。
自2008年金融海嘯，美國持續量化寬鬆帶來樓市反彈，政府為遏制樓市過熱，推出了針對炒家的「額外印花稅」(SSD)、公司及海外客的「買家印花稅」 (BSD)、以及收租客的「雙倍印花稅」(DSD) (註: 後改為劃一15%的新住宅從價印花稅 NRSD)。對在香港居住的準買家來說，影響最深遠的肯定是「雙倍印花稅」或「新住宅從價印花稅」。究竟影響有多大?
住宅印花稅種類
香港住宅物業的印花稅主要分四類，下面會詳細講述當中分別，我們先在這裡簡單分類:
- 從價印花稅：按照基本印花稅階(第2標準稅率)計稅，稅項由$100至樓價4.25%不等，視乎樓價而定
- 新從價印花稅：如非香港人，或已持有一層香港住宅，稅率劃一15%，但合資格外來人才，成為香港永久居民後，首置物業可退還買家印花稅
- 買家印花稅(BSD)：如非香港永久居民，或公司名義購買住宅，稅率劃一15%，但合資格外來人才，成為香港永久居民後，首置物業可退還買家印花稅
- 額外印花稅(SSD)：購入住宅三年內售出(以簽臨約起計)，稅率介乎10%至20%
繳交印花稅流程
- 物業買賣多數由律師樓協助打釐印，但如果想自行辦理，準買家可到稅務局印花稅署遞交文件，或在「香港政府一站通」辦理電子印花
- 稅務局印花稅署地址：香港灣仔告士打道 5 號 稅務大樓 3 樓
- 稅務局印花稅署電話：2594 3202
- 稅務局印花稅署開放時間：周一至周五，上午8:45至下午5:00
- 準備文件：買賣協議或樓契
- 詳細資料與表格，可按這裡跳往。