隨着內地與本港全面通關，加上政府積極推行多項經濟措施及搶人才、搶企業等利好政策，進一步刺激物業投資氣氛，交投明顯轉旺。當中工廈表現優越，由年頭已累計共錄得300多宗的成交。以10個主要工業區來比較，葵涌更錄得最多買賣的一區，當中位於葵涌某個新式工廈，更於本月兩星期內連錄兩宗大手成交，其中涉及4個相連高層單位成交，成交價約每平方呎9,700元，總成交金額約1,723萬元。 

葵涌居於2023年1、2月工廈買賣登記總宗數的首位地區

 新式工廈為何受到市場熱烈追捧?　工廈不受辣稅限制 　不佔住宅首次置業名額 

根據政府於2018年推出的活化工廈措施，投資者買入工廈物業可免除買家印花稅（BSD）、額外印花稅（SSD）及非首置住宅物業之從價印花稅(DSD)限制，令投資工廈的成本大為降低，更可以隨時轉售，不受年期上的限制。由於有關投資不被視作首次置業，沒有浪費住宅首置資格，投資者毋須擔心日後置業的成本上升，更可視工廈物業為投資跳板，爭取豐厚回報。 從價印花稅(AVD)下調至1.5% 成本大幅下降33% 最新的財政預算案實施調整非住宅物業須繳付的從價印花稅，也是大大降低投資工廈的成本。以投資價值$400萬的新式工廈物業為例，從價印花稅由以往2.25%下調至1.5%，成本大幅下降33%。 受內地客新港人追捧　投資工廈比住宅　節省20倍的印花稅 此外，工廈深受非香港永久性居民垂青，以投資價值$400萬的工廈物業為例，非香港永久性居民只須繳付印花稅1.5%，費用為$6萬，相比起投資相等價值的住宅物業，則須繳付印花稅30%，費用為$120萬，即節省$114萬稅，足足20倍的印花稅！ 投資工廈相比住宅，所涉及的稅務支出較少。 租客多元化 預料工廈租金升幅10% 自去年，工廈整體空置率一向偏低，由於工廈租客來源廣泛，市場對工廈有一定需求。中原（工商舖）市場分析更預料工廈租金上半年會有5至10%升幅，加上入場門檻低，工廈廣受投資者追捧。 年輕人入市首選 受海外專才追捧 早前政府推出一系列「搶人才、搶企業」措施，已開始吸引更多海外人士來港就業及定居，相信對本港經濟及樓市起推動作用，業界相信這批人才購買力，可為今年樓市注入動力，預期內地客或新港人入市意欲亦會大幅上升。 持有其他國籍護照的人士投資香港新式工廈不受住宅辣稅限制 積極推動「再工業化」 市場對工廈需求上升 近年政府積極推動「再工業化」政策及北部都會區規劃發展，意味着未來集中在工業和創科的發展，令不少廠商從中抓緊這商機，預料市場對新式工廈的需求上升。部分新式工廈更設有嶄新的智能設備，迎合市場上用家的需要。 想作中長綫投資為財富增值，你可考慮位於優越地段及靈活性高的新式工廈物業。而由金朝陽集團發展，位於葵涌全新數碼工業地標iCITY就是新界區的焦點。