工廈活化政策

行政長官於《2018 年施政報告》公布政府重啟活化計劃(下稱「新一輪活化計劃」)，從而更有效運用現有工廈，善用珍貴的土地資源，並更有效地解決消防安全和違規使用的問題。新一輪活化計劃包括六項主要措施，利便現有工廈進行整幢改裝、重建，以及作非工業用途。部分措施旨在促成把整幢改裝的工廈作過渡性房屋及其他指定用途(例如與文化藝術界、創意產業及創新科技界有關的用途)，而其他措施則准許若干行業(即文化藝術界、創意產業及創新科技界)使用現有工廈，或准許把現有工廈作特定用途(即緩衝樓層可作「電訊機樓中心」及「電腦/數據處理中心」用途、倉庫可作「貨物裝卸及貨運設施」及「可循環再造物料回收中心」用途)。

為什麼要投資工廈?

租金呎價較低，較容易入場



樓底高，方便上落貨

用戶群廣，單位容易出租

印花稅低，二手交易方便

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紅A中心酒店改建項目
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葵涌紅A中心酒店改建

酒店房間供不應求，人稱「波叔」的資深投資者鄧成波睇準時機，近年大舉進軍酒店業，2010年開始就曾經將旗下3幢工廈改裝酒店，並於2012年將現時樓高30層的葵涌紅A中心，由現時工廈用途改裝為酒店，提供房間多達596間，房間面積由172至396方呎，涉及的樓面約306,383方呎。

紅A中心位於葵湧青山道443至451號，波叔於2012年初以5.28億元向恆隆地產購入，大廈佔地約20,461方呎。申請文件指出，大廈經改裝後提供的樓面，不超出現有工業大廈的建築圖則中准許的樓面面積，大廈的高度經改裝後亦不會增加。

經過6年時間改建，包括入則， 樓宇結構改建，內部裝修等多項翻新工程後，最後於2018年完工, 並活化成為荃灣區新一代地標。