香港迷你倉交易中心
關於我們
HKSGEC 香港迷你倉交易中心成立於香港特別行政區，是區內配套最完善，也是全港其中一所最具規模之迷你倉交易平台，協助客戶處理迷你倉交易買賣事項。
巿場上迷你倉眾多，但合符政府規例的碩無僅有，HKSEC目標讓大眾了解迷你倉投資的商機與注意事項，保障投資者的利益。
我們的工作包括：為香港迷你倉買賣市場提供一個可靠的交易平台，以公開、透明、專業的態度，提供一站式迷你倉買賣服務。監管及確保交易的各個細節公平有序地運作，審慎管理風險，保障買賣雙方應有權益，促進和推動市場發展。
投資迷你倉的優勢
1. 潛在買家及用戶群龐大
現時香港人均居住面積只有161平方呎，居住空間嚴重不足導致儲物空間需求十分大。高力國際於2014年針對香港迷你倉市場推出報告，當中指迷你倉是「增長中的利基市場」（growing niche），並指出當時香港迷你倉還僅有280萬平方呎，但未來市場需求可達1230萬平方呎，因為全港約82萬戶的家庭是住在沒有儲物房的單位。
3. 迷你倉升值潛力高
自2016年迷你倉大火以後，政府加強巡查及積極研究迷你倉發牌制度，一旦落實將會導至過半迷你倉需要整改及調整租金。
另一方面，現時迷你倉物業投資入場門檻低至數十萬，而巿場供應亦稀缺，就如十年前車位的狀況一樣，升值空間及潛力龐大。
4. 交易成本低 簡單快捷
迷你倉物業屬於香港巿場上最低物業投資入場門檻，受惠於政府印花稅300萬以下物業只需付$100政策，迷你倉交易成本十分低，易於巿場二手出售成交。
5. 間隔標準容易衡量
受到消防署及屋宇署要求，迷你倉大小及高度都有限制，普遍尺寸為15平方呎，高度不得超過2.35米。由於尺寸劃一，巿場成交價格容易衡量，前一單成交記錄可作下一單定價指標參考。
過往成交記錄
常見問題
迷你倉要合法銷售必需經過屋宇署，消防署審批通過，再經由地政署田土廳登記分契，才可有獨立樓契進正式銷售。故投資者在投資迷你倉買賣的時候，需要留意是否有合法樓契才是一個合法的投資。
要讓迷你倉取得獨立買賣樓契及確保其安全性，除了對工廈物業樓齡維修消防等作出一系列評估外，更必須要經過多部門的嚴格審批，當中包括：
迷你倉一般位工廈物業，屬於較新型的物業投資，而銀行或財務機構會視乎發展商，物業樓齡及保養狀態提供按揭，除非發展商提供特別優惠，否則一般不會超過5成按揭。但由於目前入場門檻低，能合符改建迷你倉為銷售用途的工廈存貨稀缺，仍有很大的巿場升值潛力。
流程上，首先當然要尋找心儀對象。跟買住宅物業一樣，準買家可以透過地產代理，搜尋合適非住宅物業。不論工廈或是商舖，優質物業以「地點」至關重要，交通方便、人流暢旺或鄰近大型住宅群，叫租及升值潛力自然較高。同時亦應關注物業質素，包括樓底高度、出入口及上落貨的方便程度、管理費、車場配套、車場收費、周圍躁音及樓上樓下有否大型機械在運作時產生震動等等。要留意，雖然準買家可以委託多於一個地產代理推介「筍盤」，但跟住宅物業一樣，非住宅物業每次睇樓都要跟相關代理行簽署「地產代理協議」，俗稱為「睇樓紙」。在「睇樓紙」列明的有效期內，準買家無論是否經有關代理行購買該物業，都會被追討佣金。
覓得心水靚盤，跟業主討價還價最終落實成交價後，隨即進入買賣程序 ：
1. 買賣雙方簽訂臨時買賣合約，買方交付俗稱「細訂」的臨時訂金（一般為物業價格 2-5%）
2. 業主律師起草正式買賣合約，並向業主按揭銀行借回契約
3. 買方律師查冊，並批核正式買賣合約
4. 簽訂臨約起計14日內，買賣雙方簽署正式買賣合約，買方交付大訂（一般為物業價格10%，視乎雙方協議及成交期長短，並須減去細訂已付金額）
5. 買方律師往稅務局打釐印，繳付印花稅，並往土地註冊處登記
6. 買賣雙方協議正式完成交易日期，一般為簽署正式買賣合約後一個月內，好讓買家有時間準備銀行按揭貸款
7. 買方律師審核業權，草擬樓契並交賣方律師審核
8. 於完成交易當日（交樓日），賣方交付物業予買方，而買方須繳付樓價餘款，買方律師把買賣雙方已簽署的樓契打釐印並往土地註冊處登記
如要做分契，需要透過律師行辦理，並於土地註冊處登記。 一經辦妥，各單位便擁有獨立業權，可以有效文件為依據自由買賣或出租。 委任律師辦理分契手續的時間及費用會因應不同律師行及樓價等因素而有所不同。 因此急於放售的業主，建議先向律師行查詢辦理手續所需的時間，不然便有機會牽涉到其他法律責任。
